Aangeboden: Woonboerderij + luxe bedrijfsgebouw 3 stallen, 1,25 ha V.O.N

- Prijs: € 489.000 - Datum: Vandaag - 0 overdrachtsbelasting prijs is vrij op naam Dus geen kosten koper Een ruime karakteristieke woonboerderij met een losstaand bedrijfsgebouw bestaande uit een showroom zaal... 0% overdrachtsbelasting, prijs is vrij op naam. Dus geen kosten koper! Een ruime karakteristieke woonboerderij met een losstaand bedrijfsgebouw bestaande uit een showroom/zaal, diverse kantoor- en verblijfsruimten, een drietal stallen en 2 weilanden, op 12.643 m² grond, aan de Boelenswei 4 in Boelenslaan. Een uniek object met mogelijkheden voor een optimale combinatie van wonen en werken. Het geheel bevindt zich in een goede staat van onderhoud. Dubbele bewoning behoort tot de mogelijkheden. De woonboerderij stamt uit de eerste helft van de vorige eeuw, het nieuw gebouwde bedrijfsgebouw is in 1995 opgeleverd. Het object is gelegen aan een rustige weg net buiten de bebouwde kom van het Friese dorp Boelenslaan, midden in de Friese Wouden. De plaats Drachten, de N31 (Wâldwei) en de A7 liggen binnen 10 minuten reisafstand. De woonboerderij heeft twee verdiepingen, een geschakelde aanbouw met een ruim appartement en een inpandige dubbele garage met elektrische deuropeners. De woonboerderij heeft aan de achterzijde een aanbouw met een separaat woonappartement van dik 60m² met een open keuken en een hal met een toiletruimte en een separate badkamer met douchegelegenheid en aansluitingen voor wasmachine en droger. De woning is centraal verwarmd (HR). Om de woonboerderij ligt een fraai aangelegde beschutte tuin met vijver. Het terrein om de woonboerderij is afgescheiden van het bedrijfsgedeelte met een nieuwe stevige schutting en meet ca. 1.500 m². Het losstaande bedrijfsgebouw gebouw kent op dit moment een ruime bestemming die veel mogelijkheden biedt: zowel industrie/ambacht als groothandel en detailhandel (mits ondergeschikt) en bovendien agrarisch. Recent is bij de gemeente een procedure opgestart voor een nieuwe bestemming, te weten: bed & breakfast/pension/minicamping. De gemeente (Achtkarspelen) heeft aangegeven hier aan mee te willen werken op basis van de ingediende plannen en tekeningen. Het hoofdgebouw uit 1995 is volledig geïsoleerd, centraal verwarmd en deels voorzien van vloerverwarming (o.a. showroom), airconditioning en een centraal stofzuigersysteem. Vanuit het hoofdgebouw en buitenom zijn de drie geschakelde stallen van ca. 100 m² per stuk (met ruime mestkelder) bereikbaar. De stallen zijn voorzien van een betonvloer en kennen een vrije hoogte van ca. 2,5 tot 3 meter. Het buitenterrein rondom het bedrijfsgedeelte (totaal ca. 2.700 m²) is bestraat, voorzien van afvoerputten en wordt door middel van een nieuw gegalvaniseerd hek afgesloten. Voor de zaalruimte, aan de straatzijde, zijn 14 parkeerplaatsen gerealiseerd met verlichting. Aan de achterzijde van de bedrijfsgebouwen en tegenover de woonboerderij ligt een weiland. Een aantal kenmerken op een rijtje: Algemeen: Vraagprijs € 489.000,00 kosten koper; Aanvaarding in overleg; Bestemming: wonen, industrie/ambacht, groothandel en detailhandel (mits ten dienste van industrie/ambacht en groothandel) en agrarisch; Kadastraal bekend gemeente Surhuizum, sectie B, nummer 5206 en 5426; Perceeloppervlakte 12.643 m². Geïsoleerd en dubbelglas; Verwarming door middel van centrale verwarming (HR). Woonboerderij: Woonboerderij, bestaande traditionele bouw; 9 kamers, woonkeuken, kantoor, badkamer, kelder, bijkeuken en inpandige garage; Separaat appartement met eigen sanitair en keukenblok van ca. 60 m²; Woning 275 m² en 600 m³. Bedrijfspand: Bedrijfsgebouwen, bestaande bouw; Een ruime en lichte showroom/zaal, 8 kantoor-/verblijfsruimtes, entree/receptie, kantine. In totaal ca. 400 m²; 3 stallen, in totaal ca. 360 m²; totaal 2.500 m³ Maak een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dit unieke en veelzijdige object verdient het en u zult versteld staan van de mogelijkheden. Atrust Vastgoedbemiddeling, telefoon 0516-441790, mobiel 0655-793929, email info@atrust.nl. Voor meer informatie: www.atrust.nl

meer info